北京消防發布《建筑消防設施維護保養技術規程》《建筑消防設施檢測服務規范》征求意見稿

日前，北京消防發布了《建筑消防設施維護保養技術規程》《建筑消防設施檢測服務規范》征求意見稿。

4　一般規定

4.1　消防技術服務機構和人員應當具備國家規定的資質、資格，執業范圍應當與其資質、資格等級相符合。

4.2　消防技術服務機構應當指派取得相應職業資格證書的從業人員從事維護保養服務。 

4.3　消防技術服務機構應當設立技術負責人，對本機構的消防技術服務實施質量監督管理，對出具的技術服務文件進行技術審核。技術負責人應當按照國家規定取得一級注冊消防工程師資格。

4.4　對每個維護保養項目，消防技術服務機構應當指定1名項目負責人和至少2名操作人員，將維護保養質量責任落實到人。項目負責人應當按照國家規定取得一級注冊消防工程師資格，操作人員應當取得中級技能等級以上建（構）筑物消防員職業資格證書。

4.5　消防技術服務機構及其從業人員應當依照法律法規、技術標準和執業準則，開展建筑消防設施維護保養服務，保證經過維護保養的建筑消防設施的質量符合國家標準、行業標準，并對維護保養結果承擔法律責任。

4.6　消防技術服務機構應當每月對維護保養項目消防設施提供至少一次維護保養服務。重要節假日和重大活動期間，應當根據委托單位需要或者消防救援機構指令增加服務頻次。

4.7　消防技術服務機構應對維護保養項目制定維護保養服務工作計劃，注明項目負責人、列明消防設施的名稱、維護保養的內容和周期，并應符合本標準要求。

4.8　凡依法需要檢定/校準用于建筑消防設施測試的儀器設備，如：電子秤、壓力表、流量計、聲級計、照度計、風速儀、微壓計等，應按有關規定進行定期檢定/校準并提供有效證明文件。

4.9　實施建筑消防設施的維護保養時,應按周期定期實施，填寫《建筑消防設施維護保養月檢查記錄表》和《建筑消防設施月維護保養記錄表》并由委托方消防安全管理人簽字確認。消防技術服務機構對消防設施進行維護保養服務時，應當及時、客觀、真實、完整地記錄服務過程。

4.10　對于日?；驒z查過程發現的問題，要立即安排有資質的專業技術人員進行維護處理，填寫《建筑消防設施故障維護記錄表》確保建筑消防設施完好有效。因故未能完成維護任務的，應當在《建筑消防設施故障報維護單》中說明理由并由委托方消防安全管理人簽字確認。

4.11　對于包含值班及巡查職責的維護保養技術服務除執行本規程外，還應按照GB25201 《建筑消防設施維護管理》的值班、巡查要求執行。

4.12　檢查維護完畢，應將系統恢復到正常工作狀態。

5　建筑消防設施維護保養程序

5.1　維護保養準備

5.1.1　維護保養項目應有依法進行經消防驗收合格的手續文件暨《建設工程消防驗收合格意見書》或《建設工程竣工驗收消防備案憑證》。

5.1.2　消防設技術服務機構應當收集維護保養項目的總平面布局圖、平面圖、系統圖、產品使用說明書等技術資料，現場確認建筑消防設施的系統種類并統計建筑消防設施各系統主要設備的規格型號和數量，填寫《建筑消防設施基本信息表》；對消防設施的主要部位和隱蔽設施進行標識。

5.1.3　消防技術服務機構應當根據維護保養項目消防設施的類別和規模，結合維護保養周期按月、季、年的不同工作內容，制定維護保養工作計劃，經技術負責人確認后，編制建筑消防設施維護保養工作任務書，工作任務書包括消防設施的系統，數量、位置以及維護檢查和維護保養日期。

5.1.4　維護保養項目負責人和操作人員應嚴格按照建筑消防設施維護保養工作任務書實施。

6　建筑消防設施維護保養的技術要求、檢查方法和維護保養方法

6.1　消防供配電設施

6.1.1　技術要求

6.1.1.1　雙電源切換箱安裝牢固，主電源、備用電源工作狀態指示正常，標志明顯，標識清晰。

6.1.1.2　雙電源切換箱主電源和備用電源應能正常自動切換。

6.1.1.3　發電機應能自動啟動，在30s內達到額定轉速并發電，運行狀態及顯示應正常。

6.1.1.4　柴油發電機和儲油箱無損壞、滲漏現象，儲油箱內的油位應正常，燃油標號正確。

6.1.1.5　機房通風設施運行應正常。

6.1.2　6.1.2檢查方法

6.1.2.1　每月查驗雙電源切換箱安裝固定是否牢固，檢查標志、標識狀態和主、備電源工作狀態。

6.1.2.2　每半年檢查確認雙電源切換箱在手動、自動狀態下，主電源和備用電源能否正常切換。

6.1.2.3　每半年檢查自動控制方式，啟動發電機并用秒表計時，30s后核對儀表的顯示及數據、并觀察機組的運行狀況。

6.1.2.4　每月檢查發電機和儲油箱外觀，儲油箱油位及燃油標號。

6.1.2.5　每月檢查并測試機房通風設施。

6.1.3　維護保養方法

6.1.3.1　每年清潔雙電源切換箱內外及電器部件表面、清潔電纜及進出線表面灰塵和油污、檢查電纜接頭，擰緊所有導線和端子。

6.1.3.2　每年清潔柴油機及附屬設備外表，用干布或浸柴油的干抹布揩去機身、渦輪增壓器、氣缸蓋罩殼、空氣濾清器等表面上的油漬、水和塵埃；擦凈或用壓縮空氣吹凈充電發電機、散熱器、風扇等表面上的塵埃。

6.1.3.3　每年緊固裝置的固定螺栓，有銹蝕的及時更換。

6.2　火災自動報警系統

6.2.1　技術要求

6.2.1.1　火災自動報警系統平時應處于正常的監視狀態。

6.2.1.2　火災報警控制器、消防聯動控制器、火災顯示盤、CRT圖形顯示器、可燃氣體報警控制器等固定牢固、外觀完好、狀態顯示正常；火災報警控制器、可燃氣體報警控制器（自檢、消音、復位、故障報警、火災報警、聯動控制）功能正常；打印機功能正常；主機接線符合標準；接地保護正確。主電源斷電時應自動轉換至備用電源供電，主電源恢復后應自動轉換為主電源供電，并分別顯示主、備電源的狀態。

6.2.1.3　火災探測器安裝應牢固，無松動、脫落、丟失和被遮擋現象；點型感煙、感溫探測器、線型光束感煙探測器、線型感溫探測器、火焰（或感光）探測器、管路采樣的吸氣式感煙探測器、可燃氣體探測器等報警功能應正常。

6.2.1.4　手動報警按鈕安裝應牢固，無松動、脫落、丟失和被遮擋現象；報警功能應正常。

6.2.1.5　火災警報裝置、應急廣播揚聲器安裝應牢固，聲響應清晰。

6.2.1.6　端子箱、模塊箱安裝牢固，無遮擋，模塊巡檢正常，導線標識清晰完整，端子和模塊無松動。

6.2.1.7　火災自動報警系統的聯動控制功能應正常。

6.2.2　檢查方法

6.2.2.1　每月查看火災報警控制器主菜單和面板，查看并記錄火災報警控制器的狀態指示燈是否正常。檢查火災自動報警系統是否存在故障、火警、動作、屏蔽等信息。

6.2.2.2　每月檢查火災報警控制器、消防聯動控制器、火災顯示盤、CRT圖形顯示器、可燃氣體報警控制器等安裝是否牢固，外觀是否完好，狀態顯示是否正常。觸發自檢鍵，查看顯示和警報聲響功能是否正常，在報警期間，按下消音鍵，查看聲響是否停止。再按下復位鍵，查看系統是否處于正常工作狀態。檢查主機的自檢、消音、復位、故障報警、火災報警、聯動控制）功能是否正常。檢查打印機功能是否正常。檢查主機接線線徑是否符合標準、排列是否整齊、標識是否清晰，端子接線是否牢固，端子接線數是否不超過2根、導線是否鏜錫或壓接端子。檢查接地保護線線徑、接地電阻值、連接是否牢固。切斷主電源，檢查直流備用電源供電的情況（主電源燈滅，備用電源燈亮），除系統報主電源故障外，其他工作正常。

6.2.2.3　每季度查驗25%的火災探測器的安裝和周圍環境；在試驗煙氣或溫度，減光片、試驗光源、可燃氣體作用下動作，向火災報警控制器輸出火警信號，并啟動探測器報警確認燈。

6.2.2.4　每季度查驗25%手動報警按鈕的安裝和周圍環境；手動按下手動報警按鈕，向火災報警控制器輸出火警信號，并啟動手動報警按鈕報警確認燈。

6.2.2.5　每季度查驗火災警報裝置、應急廣播揚聲器安裝是否牢固，手動開啟火災警報裝置、應急廣播揚聲器，查驗聲響的聲級。

6.2.2.6　每季度檢查端子箱、模塊箱安裝和周圍環境；查看模塊安裝和巡檢情況、查看導線標識是否清晰，查看端子和模塊有無松動。

6.2.2.7　每季度查驗不小于25%的聯動控制設備，模擬火災狀態或手動啟動聯動控制設備，查看聲光報警器是否鳴響，消防應急廣播系統是否啟動，應急照明及疏散指示系統是否啟動，區域內的非消防電源是否被切斷，區域內的消防電梯是否迫降，區域內的防排煙系統是否被啟動，常開防火門是否關閉，防火卷簾是否動作到位等，消防控制室是否接收和顯示上述相關消防系統動作的反饋信號。

6.2.3　維護保養方法

6.2.3.1　每年至少應對管路采樣的吸氣式感煙探測器的采樣管道進行一次清洗。

6.2.3.2　每年對火災報警控制器及聯動控制器進行內外機柜除塵、緊固接線端子。

6.2.3.3　每年對端子箱、模塊箱進行內外機柜除塵、緊固接線端子和模塊。

6.2.3.4　每季度對備用電源進行1-2次充放電試驗。

6.3　消防供水設施

6.3.1　技術要求

6.3.1.1　消防水池水位應正常，最高、最低水位報警功能正常，消防水池補水設施應正常，寒冷地區的消防水池應采取防凍措施。

6.3.1.2　高位消防水箱水位應正常，消防水箱補水設施應正常，寒冷地區的消防水箱應采取防凍措施，消防水箱出水管閥門應開啟并有明顯標志，出水管上的止回閥關閉時應當嚴密。

6.3.1.3　穩壓泵、氣壓水罐和穩壓泵控制柜安裝應牢固，運行平穩，無銹蝕。穩壓泵控制柜應有雙電源供電，指示燈顯示應正常，并應處于自動狀態；穩壓泵啟動、停止運行應正常，電接點壓力表的壓力設定值應符合設計要求；管網壓力顯示應正常。穩壓泵進、出口閥門應開啟，并有明顯標志，應無跑、冒、滴、漏現象。

6.3.1.4　消防水泵控制柜安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕，狀態顯示正常；應有注明所屬系統及編號的標志，應有雙電源供電，并應處于自動狀態；手動啟停消防水泵主泵和備用泵，應運行平穩。主、備消防泵應具有自動切換功能；消防控制室應能手動啟動消防泵。

6.3.1.5　消防水泵及消防管道安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕且銘牌清晰，消防水泵及消防管道有注明系統名稱和編號的標志牌。進、出口閥門常開，啟閉標志牌正確；消防水泵的進、出口應設壓力表，顯示正常。

6.3.1.6　水泵接合器應設標明用途的明顯標志，水泵接合器外觀完好，控制閥應常開，且啟閉靈活；組件應齊全完整，無銹蝕，地下水泵接合器井內無積水；水泵接合器周圍無遮擋物。

6.3.1.7　消防供水設施自動啟動功能正常。

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